WohnRaum Niedersachsen | Landeswohnungsgesellschaft

Das Kabinett der Landesregierung hat am 11. Dezember 2023 grünes Licht für die Gründung einer Landeswohnungsgesellschaft gegeben. Eine entsprechende Vorlage des Wirtschafts- und Bauministeriums wurde beschlossen. Die Gesellschaft hat unter dem Namen „WohnRaum Niedersachsen GmbH“ ihre Tätigkeit aufgenommen. Das Unternehmen ist per Haushaltsbeschluss mit einem Startkapital von 100 Millionen Euro ausgestattet.

Die wichtigsten Eckpunkte:

Die regierungstragenden Parteien der Landesregierung haben in ihrer Koalitionsvereinbarung festgehalten, dass der an vielen Orten in Niedersachsen seit Jahren angespannte Wohnungsmarkt eine zentrale sozialpolitische Herausforderung ist. Daher haben sie die Gründung einer Landeswohnungsgesellschaft vereinbart. Diesem Auftrag folgend, hat die Landesregierung die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen geschaffen, um eine landeseigene Wohnungsgesellschaft zu gründen.

Nach der rechtsformalen Gründung der WohnRaum Niedersachsen GmbH am 14. Dezember erfolgt derzeit der administrative Aufbau der Gesellschaft durch den von der Landesregierung mit der Interimsgeschäftsführung beauftragten Uwe Meyer.

Seit kurzem steht mit Sylva Viebach die Geschäftsführerin fest. Die 54-Jährige wird die Position am 1. Mai dieses Jahres antreten. Die studierte Hochbauingenieurin ist seit 2014 Geschäftsführerin der LIEMAK Immobilien GmbH und der AHK Grundbesitzgesellschaft mbH, zweier Tochtergesellschaften der Klosterkammer Hannover. Zuvor war sie in unterschiedlichen Positionen mit Projekt-, Leitungs- und Ergebnisverantwortung sowohl im öffentlichen als auch privatwirtschaftlichen Immobiliensektor tätig.

Vor dem offiziellen Start im Mai werden das Land und die Gesellschaft über die nächsten Schritte Informieren.

Organisation

Die Landeswohnungsgesellschaft wurde als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Hannover eingerichtet. Das Bundesland Niedersachsen ist alleiniger Gesellschafter.

Organe der Gesellschaft werden die Geschäftsführung, die Gesellschafterversammlung, der Aufsichtsrat und ein Beirat sein. .

Auftrag & Zielsetzung

Vor dem Hintergrund der akuten und künftigen Bedarfslage, wird die Landeswohnungsgesellschaft als unmittelbar gestaltender Akteur auf dem Immobilienmarkt aktiv werden. Die Gesellschaft soll in Regionen mit hohem Bedarf, überwiegend im urbanen Raum, zusätzlichen bezahlbaren beziehungsweise geförderten Mietwohnraum in Niedersachsen entwickeln – immer in enger Abstimmung mit den Kommunen, dem Verband der Wohnungswirtschaft und den vor Ort aktiven öffentlichen und privaten Wohnungsgesellschaften.

Dabei wird sich die Landeswohnungsgesellschaft als Partner im Verband der Wohnungswirtschaft an der Seite der Wohnungsbaugesellschaften positionieren und im gemeinsamen Miteinander von Kommunen und Wohnungsunternehmen am Markt agieren.

Die Landeswohnungsgesellschaft kann je nach Projekt dabei sowohl selbst als Bauherrin, aber auch als kooperierende Projektpartnerin beziehungsweise bei kommunalen Projekten, die ohne die Gesellschaft unter den aktuellen Bedingungen keine Chance auf Realisierung haben, auftreten. Das wird in starkem Maße von den Möglichkeiten und Bedarfen vor Ort abhängig sein.

Der Aufbau eines landeseigenen Immobilienportfolios durch die Landeswohnungsgesellschaft schafft darüber hinaus nachhaltige Vermögenswerte für das Land Niedersachsen.

Versorgungsziele

Das Unternehmen soll sich in den nächsten Jahren auf den Neubau von Geschosswohnungsbau fokussieren und dabei größtenteils die Wohnraumförderprogramme des Landes in Anspruch nehmen. Denn nur dadurch lässt sich zusätzlicher bezahlbarer Wohnraum generieren, der hauptsächlich Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen im Sinne der Landeswohnraumförderung zur Verfügung stehen wird. Darüber hinaus kann durch den Kauf und die Sanierung von Wohnungsbeständen mit Mitteln der Wohnungsbauförderung Niedersachsen mit entsprechender Belegungsbindung, neuer bezahlbarer Wohnraum geschaffen bzw. gesichert werden.

Bauminister Olaf Lies: „Wie es um den Markt derzeit bestellt ist, hat uns der gerade vorgestellte Wohnungsmarktbericht noch einmal gezeigt: allein bis 2040 werden rund 147.000 zusätzliche Geschosswohnungen benötigt. Wir packen das daher als Landesregierung mit einem ganzen Bündel an Maßnahmen an. Wir setzen die maßgeblichen Punkte des Bau-Turbo-Paktes mit dem Bund um, mit dem Baulandmobilisierungsgesetz erleichtern wir den Kommunen die Ausweisung von Bauland, mit der Novelle der Bauordnung wollen wir Bauen erleichtern und damit schneller und günstiger machen. Und mit dieser Landeswohnungsgesellschaft schaffen wir einen neuen Akteur und Partner auf dem Wohnungsmarkt, der in neuen Wohnraum investieren kann. Wir schaffen Werte. Wir wollen mit dieser neuen Gesellschaft als Teil dieses Gesamtpaketes einen Beitrag erbringen in einer Zeit, in der die Lebenshaltungskosten zuletzt immer weiter stiegen. Unser Ziel insgesamt muss es sein, dass sich die Kosten für das Wohnen zumindest wieder stabilisieren und guter Wohnraum für alle in ausreichendem Maße und bezahlbar vorhanden ist. Diese Gesellschaft kommt daher jetzt zu einem absolut richtigen und auch für den Markt wichtigen Zeitpunkt.“